房屋安全鉴定-江门房屋安全鉴定

房屋安全鉴定需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。 关键词：房屋；安全；鉴定检测    随着我国社会和经济的发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。本公司是具有认可工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界*及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由**认定的有关*计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,15999691719 李经理

一、房屋安全鉴定——混凝土强度检测宜具有下列资料：

1 工程名称、设计单位、施工单位。

2 构件名称、数量及混凝土类型、强度等级。

3 水泥安定性；外加剂、掺合料品种；混凝土配合比等。

4  施工模板，混凝土浇筑、养护情况及浇筑日期等。

5  必要的设计图纸和施工记录。

6 检测原因。

1.2 回弹仪在检测前后，均应在钢砧上做率定试验，并应符合本规程*3.1.3条的规定。

1.3 混凝土强度检测可采用下列两种方式，其适用范围及构件数量应符合下列规定：

1单个检测：适用于单个构件的检测；

2批量检测：适用于混凝土生产工艺、强度等级相同，原材料、配合比、养护条件基本一致且龄期相近的同类构件。按批进行检测时，应随即抽取构件。一般情况下，抽检数量不得少于同批构件总数的30%且不得少于10件。当检验批构件数量过多或过少时，抽样构件数可适当调整，但不得少于有关标准规定的小抽样数量。（按批进行检测的构件，抽检数量不得少于同批构件总数的30%且不得少于10件。抽检构件时，应随机抽取并使所抽构件具有代表性。）

1.4 确定构件的测区应符合下列规定：

1对于一般构件，测区数不应少于10个。当检验受检构件数量较多且不需提供单个构件推定强度时，每个构件的测区数量可适当减少，但不应少于5个。对于某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件，其测区数量也可适当减少，但不应少于5个。

2相邻两测区的间距不应大于2m，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。

3 测区宜选在使回弹仪处于水平方向检测，检测面为混凝土的浇筑侧面。当不能满足这一要求时，也可选在使回弹仪处于非水平方向检测，检测面为混凝土的浇筑表面或底面。

4 测区宜布置在构件的两个对称的可测面上，也可布置在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位应布置测区，并应避开预埋件。

5 测区的面积不宜大于0.04m2。

6 测区表面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面。

7 对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。

1.5 测区应标有清晰的编号，并宜在记录纸上绘制测区布置示意图和描述外观质量情况。

1.6当检测条件与6.2.1和6.2.2的适用条件有较大差异时，可采用在构件上钻取的混凝土芯样或同条件试块对测区混凝土强度换算值进行修正。对同一强度等级混凝土修正时，芯样数量不应少于6个，公称直径宜为100mm，高径比为1。芯样应在测区内钻取，每个芯样应只加工一个试件。同条件试块修正时，试块数量不少于6个，试块边长应为150mm。计算时，测区混凝土强度换算值宜采用修正量法修正：

二、房屋安全鉴定——贯入法检测砌筑砂浆抗压强度

2.1抽样方法

2.1.1检测砌筑砂浆抗压强度时，应以面积不大于25㎡的砌体构件或构筑物为一个构件。

2.1.2按批抽样检测时，应取龄期相近的同楼层、同品种、同强度等级砌筑砂浆且不大于250ｍ3砌体为一批，抽检数量不应少于砌体总构件数的30％，且不应少于6个构件。基础砌体可按一个楼层计。

2.1.3被检测灰缝应饱满，其厚度不应小于7ｍｍ，并应避开竖缝位置、门窗洞口、后砌洞口和预埋件的边缘。

2.1.4多孔砖砌体和空斗墙砌体的水平灰缝深度应大于30ｍｍ。

2.1.5检测范围内的饰面层、粉刷层、勾缝砂浆、浮浆以及表面损伤层等，应清除干净；应使待测灰缝砂浆暴露并经打磨平整后再进行检测。

2.1.6每一构件应测试16点。测点应均匀分布在构件的水平灰缝上，相邻测点水平间距不宜小于240ｍｍ，每条灰缝测点不宜多于2点。

2.2.主要仪器设备

2.2.1贯入法检测使用的仪器应包括贯入式砂浆强度检测仪简称贯入仪（图7.4.4—1）、贯入深度测量表。

2.2.2贯入仪及贯入深度测量表必须具有制造厂家的产品合格证、中国计量器具制造许可证及法定计量部门的校准合格证，并应在贯入仪的明显位置具有下列标志：名称、型号、制造厂名、商标、出厂日期和中国计量器具制造许可证标志ＣMC等。

2.2.3贯入仪应满足下列技术要求：

—贯入力应为800±8N；

—工作行程应为20±0.1㎜。

2.2.4贯入深度测量表（图7.4.4—2）应满足下列技术要求：

—大量程应为20±0.02㎜；

—分度值应为0.01㎜。

2.2.5测钉长度应为40±0.10㎜，直径应为3.5㎜，尖端锥度应为45°。测钉量规的量规槽长度应为㎜。

2.2.6贯入仪使用时的环境温度应为－4～40℃。

2.3检测方法

2.3.1贯入检测应按下列程序操作：

1、将测钉插入贯入杆的测钉座中，测钉尖端朝外，固定好测钉；

2、用摇柄旋紧螺母，直至挂钩挂上为止，然后将螺母退至贯入杆高级；

3、将贯入仪扁头对准灰缝中间，并垂直贴在被测砌体灰缝砂浆的表面，握住贯入仪把手，扳动扳机，将测钉贯入被测砂浆中。

2.3.2每次试验前，应清除测钉上附着的水泥灰渣等杂物，同时用测钉量规检验测钉的长度；测钉能够通过测钉量规槽时，应重新选用新的测钉。

三、本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：

1.1 古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测  我国是一个历史悠久的，古建筑在我国广泛分布。此外，很多房屋结构简单，都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。

1.2 “三无”房屋的安全鉴定检测  “三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工，往往存在安全隐患，容易给人们的人生和财产安全带来不利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有重要意义。 

1.3 灾害后房屋的安全鉴定检测  房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、大承载能力以及其使用年限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。

1.4 **过使用年限房屋的安全鉴定检测  理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋**过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些**过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。

1.5 工程对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测  现代随着建筑规模的扩大化，用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。

1.6 安全性评价的安全鉴定检测。  需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的度、完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供依据，需要进行安全鉴定检测。

1.7 其他技术鉴定。  

如：部分行业**主管部门在房屋所有人或使用人办理相关手续时，要求对方提供房屋安全证明文件，由此产生安全鉴定检测。